특례보금자리론 출시일 주택가격 기준 6가지 모르면 대출 탈락

특례보금자리론 출시일 정보 찾고 있나요?

39조 원 규모의 특례보금자리론이 1월 30일 월요일 출시됩니다. 최대 5억 원 한도로 대출받을 수 있어 내 집을 갖기 위해 노력하는 분들의 관심이 집중되고 있습니다. 그러나 모르고 덜컥 계약하면 잔금일에 특례보금자리론 대출이 실행되지 않아 계약금을 날릴 수 있습니다.

이 글을 3분 확인하면 특례보금자리론 출시일, 주택가격 기준, 어렵게 느껴지는 특례보금자리론 LTV DTI 예시 설명, 적용되는 금리, 신청 방법 등 6가지를 구체적으로 쉽게 확인할 수 있어 나의 보금자리 마련에 도움이 될 것입니다.

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1. 특례보금자리론 개요

2023년 부동산 경기가 빠르게 침체됨에 따라 정부에서는 부동산의 활성화를 위해 특례보금자리론을 도입합니다. 1번 파트에서는 특례보금자리론 무엇인지 간략하게 살펴본 후 각 파트별로 자세하고 쉽게 알아보겠습니다.

1) 특례보금자리론 출시일

특례보금자리론 출시일은 2023년 1월 30일 월요일부터 특례보금자리론 신청 접수를 시작합니다. 해당 대출 상품은 1년간 한시적으로 운영합니다.

2) 특례보금자리론 규모

정부에서는 주택 거래량을 증가 시키기 위해 예산 39조 6천억 원을 집행합니다. 이것은 주택 5억 ~ 7억 정도에서 주택 매매를 감안할 때 대략 7만 가구가 혜택을 볼 것으로 예측되고 있습니다.

3) 모르면 계약금 날리는 특례보금자리론 기준

주택 시세 9억 원 이하에 대해 최대 5억 원을 대출하는 이번 특례보금자리론에 대해 많은 오해가 있습니다. 특례보금자리론 주택가격 기준 바로 ‘KB 시세’입니다.

내가 마음에 들어 계약하고 싶은 아파트가 급매로 8억에 나와 9억 이하라서 당연히 특례보금자리론 주택가격 기준 충족한다고 덜컥 계약하면 잔금대출을 못 받을 수 있습니다.

아래에서 자세하게 알아보겠습니다.

4) 특례보금자리론 대출 금리

빠르게 오르고 있는 금리 상승기임을 감안할 때 4% 고정금리로 30년 ~ 50년 가까이 장기간 대출을 받을 수 있어 서민들의 내 집 마련에 도움이 됩니다.

2. 특례보금자리론 지원 대상

1) 특례보금자리론 주택가격 기준

특례보금자리론 출시일과 더불어 많은 관심이 집중되고 있는 것이 바로 특례보금자리론 주택가격은 9억 원 이하의 주택을 대상으로 합니다.

이때의 9억은 국민은행에서 제공하는 부동산 시세인 KB 시세를 기준으로 합니다. 만약 KB 시세가 없는 지역은 한국부동산원 시세 ➡ 주택 공시가격 ➡ 감정평가액 순서로 특례보금자리론 주택 시세를 적용합니다.

KB 시세 조회하는 방법

KB 시세 홈페이지 접속합니다. 지도에서 돋보기 아이콘 있는 화면에서 내가 원하는 지역을 검색합니다. 매물을 클릭하면 매물의 이름과 시세의 상하 평균 가격을 파악할 수 있습니다.

2) 소득 기준

우리가 흔히 알고 있는 기존의 보금자리론 대출은 연간 소득이 7,000만 원 초과될 경우 대출이 불가능하였습니다. 그러나 특례보금자리론 출시일 2023년 1월 30일 시작하는 것은 소득 제한 규정이 없습니다.

이때의 소득 제한 규정은 상한선이 없다는 것을 의미합니다. 무슨 말이냐 하면 소득이 최소한 어느 정도 일정하게 있어야 대출이 된다는 것을 의미합니다.

단, 우대 금리 적용을 받기 위해서는 신청인 본인 및 배우자의 소득자료 증빙이 필요합니다.

3) 대출 용도

주택을 구입하는 구입 목적, 기존 대출을 상환할 목적인 상환 용도, 임차인에게 보증금을 반환하는 목적인 보전용도 목적 총 3가지 대출로 구분하여 대출을 받을 수 있습니다.

4) 주택의 수

1. 무주택자: 구입 용도
2. 1주택자: 상환 또는 보전용도
3. 일시적 2주택자: 대체 취득을 목적으로 하는 일시적 2주택자는 기존 주택을 2년 이내 처분할 것을 조건으로 대출 가능.

3. 특례보금자리론 LTV, DTI, DSR 여부

특례보금자리론 대출은 최대 5억 원 한도로 받을 수 있습니다.

1) 특례보금자리론 LTV 적용

주택 담보가치(=시세) 대비 대출을 최대 얼마나 받을 수 있는지 알아보는 것이 바로 LTV입니다. 특례보금자리론 LTV는 최대 70% 적용됩니다. (생애 최초 주택구입자는 최대 80% 적용)

예를 들어 시세가 7억 아파트가 있다면 최대 70% 적용하면 4억 9천만 원 대출받을 수 있습니다.

특례보금자리론 출시일을 앞둔 2023년 1월 24일 현재 서울 용산구, 서초구, 강남구, 송파구 총 4개 지역이 규제지역으로 적용받고 있으며 LTV 및 DTI를 차감하여 적용합니다.

2) 특례보금자리론 DTI 적용

대출 신청인의 연간 소득 대비 대출 상환액을 의미하는 것이 바로 DTI입니다.

예를 들어 연봉 5천만 원 대출 신청인에 대해 DTI 60%를 적용하면 3천만 원이 됩니다. 30년 대출을 받는다고 가정하면 3천만 원 ✖ 30년 = 9억까지 대출받을 수 있음을 의미합니다.

연봉이 5천만 원 보다 더 낮다면 상환 기간을 30년이 아니라 40년 ~ 50년으로 늘리면 DTI 규정에서 보다 자유로울 수 있습니다.

3) 특례보금자리론 DSR 적용

특례보금자리론에는 DSR 규정을 적용하지 않습니다.

4. 특례보금자리론 금리 및 만기

특례보금자리론의 대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 총 6가지가 있습니다.

만기 40년 대출 신청을 하기 위해서는 만 39세 이하 또는 신혼부부 대상으로 한정합니다. 만기 50년 대출 신청을 하기 위해서는 만 34세 이하 또는 신혼부부 대상으로 한정합니다.

우대형 상품은 만 39세 이하 + 주택 가격이 6억 이하 + 부부합산소득이 6천만 원 이하일 경우 적용받습니다.

30년 만기 특례보금자리론 대출 금리는 우대형은 4.85% 고정금리를 적용합니다. 일반형은 4.95% 고정금리를 적용합니다.

5. 특례보금자리론 신청 방법

앞서 여러 번 진행된 보금자리론 대출과 마찬가지로 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트 주택금융앱 통해 신청 접수 가능합니다.

6. 많이 질문하는 특례보금자리론 답변 정리

1. 특례보금자리론 출시일 신청하면 대출 실행까지 며칠 소요되나요? 최대 30일 소요될 수 있습니다.
2. 주택 가격 판단 기준은 어떻게 되나요? KB 시세를 기준으로 합니다. 급매가 기준이 아닙니다.
3. 오피스텔, 생활형 숙박시설도 대출 대상인가요? 오피스텔, 생활형 숙박시설, 기숙사 및 노인복지시설 등은 특례보금자리론 대상 아닙니다.
4. 대출 실행 후 추가로 주택 취득이 가능한가요? 대출 실행 이후 추가적인 주택 취득은 금지됩니다.
5. 부부 모두 소득증빙을 해야 하나요? 대출 신청인 본인만 소득증빙하면 대출 신청 가능합니다.
6. 폐업, 실직, 휴직 중인 경우에도 대출 신청 가능한가요? 건강보험료 또는 국민연금 납부 내역으로 대출 심사 가능합니다.
7. 특례보금자리론 출시일 이후 상환 할 경우 중도상환 수수료가 있나요? 특례보금자리론에는 중도상환 수수료가 없습니다.